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海陵:老旧小区环境大变样

A-A+2014年11月6日10:57泰州晚报评论

  在海陵区,有不少小区建于上世纪,这些小区虽然老,虽然旧,但走进小区,却不脏不乱,干净整洁。老小区综合整治、失管小区恢复物业、无物管小区推行“社区物管”……海陵区通过系列措施,让老旧小区环境大大变了样。4日,记者对此进行了探访。

康泰苑今年新建的生态停车场。

  老小区综合整治出新   

  4日,记者来到城中街道南山社区鸿发小区,小区主干道宽敞了许多,小区公共车库也粉刷一新,在车库顶的平台上,新安装了不锈钢晾衣架,昨天正值晴天,居民们都把被单统一挂到晾衣架上,显得整齐有序。 

  鸿发小区65岁的居民周秋宝说,以前在他们小区,私家车越来越多,停车难是最大的问题,现在小区主干道拓宽了,既方便了居民停车和出行,整个小区也没有那么拥挤了。   

  对于新安装的不锈钢晾衣架,周秋宝也很满意。他说,以前小区居民有时候会把衣服挂树上晒,乱七八糟的,非常难看,现在居民们在一起晾衣服,既美观了,大家说说笑笑的,也很融洽。   

  鸿发小区建设于上世纪90年代初期,共376户居民。今年,海陵区对该小区进行综合整治,把主干道拓宽2.5米,对部分绿化进行硬质化处理,还对道路破损部分、道板进行维修,对小区的管道和各类井、盖进行更换和调整,对小区内窨井、化粪池及下水管网全面清掏,实施楼道亮化改造,内楼道全面出新,外墙局部铲粉,栏杆、围墙出新,垃圾房更换,更换和维修部分路灯,取缔违建等等。 

  市区文鑫苑小区也是一个老小区,建设于1999年,共199户居民。 

  “长期以来,小区最大的问题就是下水道堵塞问题。”城中街道周桥社区党总支书记费力民说。文鑫苑小区北大门两侧门面房均是饭店,生意异常火爆。费力民说,这些饭店的污水管网跟小区污水管网接在一起,导致小区下水道经常堵塞。另外,部分住宅楼老旧下水管道衔接不到位,也导致小区下水不畅。 

  该小区也纳入了海陵区今年老小区整治范围,针对小区下水道堵塞问题,对该小区的管道和各类井、盖进行更换和调整,饭店污水将单独设管,接入城市污水管网。同时,对小区内窨井、化粪池及下水管网全面清掏。此外,对道路破损部分进行维修,拓宽主次干道,部分绿地进行硬质化处理,实施楼道亮化改造,内楼道全面出新,更换和维修部分路灯,取缔违建等等。 

  除此之外,海光新村、滨江花园列入了今年市区两级整治项目。目前,海光新村综合整治预计下月结束,滨江花园整治刚刚启动。

  失管小区恢复物业   

  走进城东街道春兰社区康泰苑,小区主干道干净整洁,主干道南侧是新改造的停车位。在停车场南侧,绿树成荫。“现在还不错,但在几个月前,整个康泰苑小区可以说脏乱差。”春兰社区党总支书记叶利峰说。   

  康泰苑建成于2005年,190户居民。最初,小区聘请了一家物业公司,但由于小区体量小,收费标准不高,物业费收缴率低,物业公司入不敷出,加上物管公司内部管理等问题,去年12月份,物业公司撤出小区。楼道乱堆乱放,绿化扒翻种植,房屋漏水也没人问。   

  “这样下去也不是个事呀,居民们还要正常生活。”叶利峰说,由于没有物管,街道临时安排保洁员负责小区基本保洁。同时,由社区牵头,对小区停车位进行改造,增加了170多个停车位。   

  今年初,在街道和社区的指导下,康泰苑成立了业主委员会。业委会成立后,立即着手选聘物业公司。今年5月,广厦物业正式进驻康泰苑。 

  物业进驻后,立刻进行了两个“大动作”:清理扒翻种植补栽绿化和清理楼道乱堆乱放。两个“大动作”之后,小区环境好多了,绿化改造面积达3000多平方米。   

  有了物业,保洁人员有了,保安有了,绿化定期有人修剪,小区楼道灯和路灯坏了有人维修,房屋报修立刻有人上门维修。此外,小区下水道和化粪池疏通了,垃圾箱全部装了门……小区居民生活进入了正常轨道。 

  叶利峰说,目前,康泰苑小区形成了4+N的管理模式,4指社区、物管、业委会和业主、志愿者,N指共建单位、街道和各部门,几方面力量形成合力,共同把社区管好。   

  今年,海陵区选择了18个小区进行试点。部分新小区有正常的物业公司管理,不需要实施基础设施改造,通过成立或改选业主委员会的形式,选聘或延聘物业企业,实施物业管理。针对没有物业服务(失管)的其余老小区,均已实施了以下水疏通、道路维修等内容为主的基础设施改造,下一步将结合季节进行绿化补植。此类老小区目前均已成立或改选了业主委员会,将由业委会根据大多数业主的意见,提出物业服务标准要求,通过市场化行为,选聘物业企业,重新恢复物业服务。

  无物管小区 纳入社区物管   

  4日上午,在城西街道景光社区航海宿舍区,一名保洁人员正在打扫卫生。她不仅把宿舍区的主干道打扫得干干净净,还一层一层地打扫楼道,楼梯扶手也用抹布擦拭了一遍。“主干道要天天打扫,楼道一个星期要打扫一次。”该保洁人员说。 

  据了解,航海宿舍区共4幢楼,60多户住户,建于上世纪八十年代,是一个老旧小区,长期以来没有物业管理。从今年初,航海宿舍区纳入了海陵区社区物管的范围。 

  “以前,有时候后街背巷保洁人员顺带把我们主干道打扫一下,楼道从来没专人打扫。”宿舍区居民黄女士说,有的楼道居民自己打扫还算干净,有的楼道里脏得一塌糊涂。   

  “现在小区的卫生比以前好很多了。”黄女士说。 

  近年来,海陵区在无物管小区推行“社区物管”。所谓将无物管小区纳入“社区物管”,就是不具备推行物业管理条件的,以及失管的老旧住宅小区,由街道办和所属社区(村)接收管理,落实以保洁等事项为主要内容的基础服务。目前海陵区已有100多个无物管小区纳入了社区物管。   

  针对无物管小区的费用,市政府专门安排资金,用于奖补市区社区物业管理。无物管老旧小区奖补资金主要用于卫生保洁人员工资等费用,其余部分用于公共部位应急维修、绿化修剪等。   

  有了资金,如何让社区物管使居民满意?海陵区各个街道也想出了自己的办法。 

  城西街道相关负责人说,他们街道近30个无物管小区,全部外包给市区一家物业公司统一管理,根据物业管理考核在全区的位置,给物业公司支付相应的奖补资金。此外,各社区也会对保洁人员的出勤情况和保洁质量进行考核。   

  城中街道则自己成立了物业公司进行统一管理,城南和城北街道采取的是社区公益岗位钟点工的模式。

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