6月11日中午11时许，南京江北新区核心区的纯居住用地G11地块历经65轮报价，被大华以总价25.5亿元收入囊中，楼面价23385元/㎡，刷新了仅维持半个月的“地王”记录，将江北核心区的地价推高了409元/㎡。
大华以总价25.5亿元拿下
江北新区G11地块位于核心区范围内，坐落在临滁路以南、迎江路以西，实际出让面积近5万平方米，容积率为2.2，起拍总价19.1亿元，最高限价27.7亿元，折算起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡。出让条件中还写明，住宅需全装修交付，地块内还设有一座开关站，建成后无偿交给江北新区供电分公司运营。
在6月11日的拍卖中，扬子晚报记者了解到，共有招商、保利、中海、新城、碧桂园、正荣等10余家房企报名竞拍，地块热度可见一斑。当日上午开拍后，各家企业的举牌节奏相当稳健，地价缓步上升，并未出现短短几分钟报价数十轮的场景。最终，地价举牌定格在第65轮，大华以总价25.5亿元将其拿下，楼面地价为23385元/㎡。
另外，江北高新区地铁站周边的商办地块G10也在同日拍出，这幅地块位于江北新区高新区文景路以南、江北快速路以西，地铁3号线泰冯路站西侧。总用地面积为20318平方米，用地性质为商办混合，容积率为3.0，项目限高100米，起拍总价1.26亿元。最终仅1轮报价，南京北联建设发展有限公司便以1.26亿元将其收入囊中，未来高新区的商业配套将再添利好。
就在今年5月27日的一场南京土拍中，最惹人关注的江北核心区宅地G03触及最高限价22976元/㎡，刷新了当地的地价新高，晋升为新任“地王”，拿地企业中北盛业还需自持2600平方米租赁房。短短半个月后，江北核心区的地价水平被再次刷新。不过，南京房地产业协会秘书长张辉指出，如果算上自持租赁房的成本，上月成交的G03地块实际成交楼面价在23547元/㎡左右，仍比G11地块高出了162元/㎡。
新房与二手房价格倒挂
从地理位置上看，6月11日拍出的G11地块东边为江与城、正荣润锦城，区域内楼盘还包括润辰府、江畔都会上城、金地风华国际等，新盘限价不到31000元/㎡。中介人士表示，江北核心区的二手房价正荣润江城达到了39000元/㎡，正荣润锦城在37000元/㎡左右，华润国际社区、雅居乐滨江国际的价格在35000-37000元/㎡，与新房相比，存在数千元的价格倒挂，这也是江北新房吸引买房人与房企关注的重要因素之一。
业内人士表示，本次土拍是南京实施“限房价竞地价”的土地新政后，首次举行的热门区域宅地的拍卖，因此“风向标”意义明显。从结果上看，房企对于在江北核心区这样的热点板块拿地依旧毫不“手软”，表明在当前的限价红线下，楼盘仍有一定的盈利空间，而且江北未来的限价政策是否会有所松动，仍是未知数，不排除房企拿地时存有“赌一把”的心态。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
