央行降息，而且是双降！4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调幅度达到20个基点；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，下调幅度达到10个基点。这是年内LPR第二次下降，降息幅度为去年8月LPR改革以来最大的一次，符合市场预期。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，两个期限的LPR双双下降，有助于引导贷款利率下行，进而推动降低实体经济融资成本。特别是1年期LPR下降幅度为20个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。这有助于在新冠肺炎疫情防控的关键阶段，推动企业贷款利率显著下降，为打赢疫情防控攻坚战、帮扶中小企业提供有力支持。
与此同时，大家所关心的另一个问题是：5年期以上LPR利率降低了，房贷利率降不降？
具体就南京而言，目前不少银行执行的是首套房商贷利率为LPR加80个基点，二套房商贷加105个基点。此次5年期以上LPR降息10个基点，具体到个人房贷会有哪些变化？
据记者测算，5年期LPR下降10个基点，意味着按揭100万元、20年期的房贷，每月月供可减少55元左右。
对于新购房者，降息会导致资金成本降低，购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。对于购房者来说，4月20日的降息或只是开始。
但是，这一次的下调，对于存量房贷者来说，并不会立即有改变。目前，我们的房贷合同可分为两类，一类是按照“基准利率+浮动系数”构成，也就是我们以往所熟悉并一直沿用的房贷政策；另一类则是“LPR+加点数”形成，也就是去年10月8日以后签订的房贷合同，基本都按照这个“新锚”来执行。此外，央行去年年底还曾发布通知，要求所有存量房贷在今年3月起至8月底前完成换锚动作。
而央行建议房贷LPR最短调整周期是一年调整一次，央行建议的重定价日是每年的1月1日，也就是根据前一年12月20日的LPR来定价，在下一次定价前这一LPR是确定的。据此，此次存量房贷，也就是我们所有已经签订“新锚”房贷政策的房贷人士，手中的合同都是按照2019年12月20日的5年期以上LPR来锚定利率，而去年12月的定价为4.8%，此次利率下调并不会产生实质性影响。“客户最好是咨询一下自己的房贷经理，因为每家银行的政策可能都不一样，还是会有差别。”一位银行人士表示。
南京晨报/爱南京记者 仲敏
