扬子晚报讯（记者 马祚波）2020年南京楼市下半场的首场土拍，于7月3日中午落下帷幕，亮相的7幅地块中有4幅涉及住宅性质，分布在河西中部、城北、紫东等地。令人颇感意外的是，这4幅涉宅地块全部“一轮游”底价成交，河西中部的G23地块以29590元/㎡的楼面价被国资拿下。
原本预计会激烈竞争的G23地块，仅用1轮便分出“胜负”，国资以65.3亿的起拍价拿下，楼面价只有29590元/㎡。从地理位置上看，河西中G23地块位于新城科技园板块内，地块临近中海塞纳丽舍和万科光明城市，周边交通和生活配套较为完善。今年4月，江苏高力地产以7.9亿元拿下河西G02地块，成交楼面价为42398元/㎡，虽未达到最高限价44008元/㎡，仍比去年成交的保利河西中G22地块（南京云际）32356元/㎡的楼面价高出不少。对于G23地块的底价拍出，市场人士认为与其起拍价较高、拿地条件设置较多有关，此外，限价依然严格执行也在影响房企的拿地决心。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，以河西中G23地块为例，出让条件中明确，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设，这就“堵死”了两家甚至多家房企联合开发之路，因此，对拿地企业的资金要求很高，毕竟仅土地成本便达到65.3亿元。
另外，从不久前开盘的河西中楼盘南京云际的定价上看，尽管房企对销许价期待很高，最终房价仍被限定在48000元/㎡，表明南京市相关部门对限价的执行力度依然强劲，指望在限价上有所突破难度极高，这也导致不少意向企业打了“退堂鼓”。
