自5月17日取消房贷利率下限以来，全国各地的房贷利率一降再降。据媒体报道，目前广州有银行首套房贷利率报价最低为2.89%，已经直逼公积金贷款利率水平了。扬城银行房贷利率水平如何？记者探访发现，扬城首套房贷利率降至最低3.05%。
扬城首套房贷利率降至最低3.05%
当前的房贷市场，利率有多“卷”？7月LPR下调之后，广州一外资行推出了2.9%的首套房贷利率，引发市场的热议。日前，广州再现超低利率。据媒体报道，广州至少已经有渣打银行、汇丰银行、华润银行、广州银行（需符合一定条件）首套房贷最低利率进入“2”字头。其中，最低为华润银行，首套房贷和二套房贷利率均为2.89%，这一数字与公积金贷款利率的2.85%仅相差0.04个百分点，又一次刷新这些年来广州的最低纪录。
扬城银行房贷利率报价如何？“7月22日，LPR报价出炉，5年期以上LPR下调至3.85%。8月份的LPR报价也没有发生变化。目前，我们对首套房贷最低执行LPR减70个基点的政策，即3.15%；二套房贷最低执行LPR即3.85%。这也是目前扬州房贷市场上包括几大国有银行在内最主流的利率水平。”扬城一家国有银行房贷部相关负责人向记者表示。
不过，记者了解到，随着房贷利率下限的放开，也有少数银行给出了更优惠的政策。“目前，我们首套房贷针对固定合作楼盘的优质客户，可以执行最低3.05%的政策。”招商银行扬州分行房贷部相关负责人对记者说。记者了解到，如宝应农商行首套房贷款利率最低也为3.05%。
从记者咨询情况看，目前扬州地区首套房贷利率大致可分为三档。利率最低的一档为招行和宝应农商行等，房贷利率最低为3.05%，商业贷款利率直逼公积金贷款利率水平；第二档则是最主流的，包括国有银行、绝大多数股份制银行等，房贷利率为3.15%；第三档为个别股份制银行，首套房贷利率最低为3.25%。
个别银行二套房贷降至最低3.15%
一直以来，购买二套住房，无论首付还是利率都要高于首套房。不过，5月17日的楼市新政，取消的不单单是全国层面首套住房贷款利率政策下限，二套住房贷款利率政策下限也同样放开。各家商业银行的二套房贷利率也不再是“铁板一块”，部分银行给出了更低的报价。
记者探访发现，如招商银行扬州分行等个别银行则给出了最低3.15%的优惠利率。“从银行的风险评估来看，相较首套房，二套房的购买人还款能力、风险承受能力都要相对更强一些，银行的风险也更小。对这部分客户，我们也是愿意给出优惠的政策。”招商银行扬州分行房贷部相关负责人表示，只要征信良好、具备良好还款能力的二套房贷客户，基本上都能享受到这一优惠利率。
据悉，目前扬城绝大多数银行首套房贷最低执行LPR减70个基点的政策，即3.15%；二套房贷最低执行LPR即3.85%的利率水平。二套房贷降至最低3.15%，已经与目前扬城银行最主流的首套房贷利率相当。
百万房贷30年少付利息约2万元
扬城首套房贷利率不断下调，“最低3.15%”与“最低3.05%”之间，如能享受最优惠政策，房贷族能省多少钱？记者算了一笔账，假设购房者在扬城购买首套房，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，如果首套房贷利率执行最低3.15%的水平，此时月供为4297.37元，30年总利息约为54.71万元。如果能享受到最低3.05%的优惠政策，则月供变为4243.05元，30年总利息约为52.75万元。照此计算，两者相比，月供能减少约54元，30年总利息减少约2万元。
存量房利率下调呼声再起，“老房贷”重定价日将再度减负
伴随着房贷利率不断创新低，存量房房贷显得更“贵”了。市民赵女士告诉记者，其此前办理的房贷，原利率超过5%，去年存量房利率调整后目前为4.2%。但是与目前扬城银行的主流房贷利率（按3.15%计算）相差已超过1个百分点。按照100万元的贷款，每月月供多出约600元，30年利息需多付21万元左右。
记者从中国人民银行扬州市分行获悉，截至7月末，全市个人住房贷款（不含商业用房）余额为1455.08亿元，较年初下降65.26亿元。业内人士表示，一方面，楼市成交相对清淡，银行新增房贷业务量有限；此外，存量房贷利率较高使得不少客户选择提前还贷，也是房贷余额减少的重要原因。
“目前我们还没有收到权威部门或者上级行关于下调存量房贷利率的通知。”扬城一家国有银行人士介绍，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的对应发放日。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。2024年的LPR报价已经出现了下调，这也意味着，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮减负。
