防范住房租赁风险 南京房管部门发布五大风险提示

　　近期，房屋租赁市场的种种乱象使得房东与房客利益受损。南京市房地产市场交易中心昨日就此发布五点风险提示，针对“高收低租”、“租金贷”等现象提醒市民多长个心眼。

　　南京市房地产市场交易中心房屋租赁指导中心表示，近来个别企业在开展住房租赁业务时，因不规范经营、管理不善等原因，导致不能按合同约定及时支付房东租金，造成房东和租客利益受损的情况。为了防范住房租赁风险，特向广大市民发布风险提示：

　　一、注意识别防范“黑中介”。房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。对企业受委托出租的房源，房客一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书（或合同），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。

　　二、注意防范“高进低租”市场风险。无论出租或者承租房屋，都要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。房东在委托出租房屋时，对于租金价格明显高于市场价时要警惕；房客承租房屋也要警惕低价诱惑，避免不必要的损失。

　　三、注意防范“租金贷”风险。房客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”，以防面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。如了解清楚“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，则要选择正规的金融机构，并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

　　四、谨慎选择租金支付周期。房客在向住房租赁企业或房地产经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性预付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。

　　五、建议使用规范合同示范文本。订立合同时，建议使用南京市房产局推荐的《南京市房屋租赁合同》示范文本签约，可在“南京网上房地产”下载使用。对非示范文本的租赁合同要仔细阅读，避免掉入“合同陷阱”。