去年10月以来，27岁的南京“新市民”小安一直在筹备买房，看着不断推出的政策利好，她“心里痒痒的”。最令她心动的是不断下调的贷款利率：今年1月，南京首套房利率从4.0%降到3.9%，2月调整至3.65%，5月份又连续下降至3.45%、3.25%……
小安大学毕业后从老家辽宁来到南京，在一家国企工作，月薪到手五六千元。工作3年，她带着猫辗转搬了两次家，眼看着房租又快到期，“想要搬进自己家”的心愿再次浓烈起来。租房的老空调夏季能耗高，合租室友作息不一样相互打扰，每月约1500元的房租也不便宜……抱着“早买早住”的心态，小安决定不等了：“我预算不多，工作攒了一些钱，家里贴一点，首付准备50万元，想要生活便利、上班方便、月供少，所以我选择了配套成熟的建邺区南湖片区。”
5月底，小安选定了房子，花费总价约120万元，买下莫愁湖街道沿河社区沿河一村一套45平方米的房子，中间楼层，两室一厅一卫，主卧朝南，采光很好。“原有装修很实用了，我不打算多费钱重新装修，就添置一些自己的东西，做微小改动，10月份租房合同到期正好无缝衔接，搬进新家。”小安心满意足地说，银行信贷经理告诉她，很有可能按照最新3.15%商贷利率下款，这样，除去首付和50万元公积金贷款，每月商贷只需还款800多元，比租房的负担轻了不少。
一边走流程办贷款，一边和原房主交接房子，小安现在忙得不亦乐乎。“房子很小，但属于自己，这时候才真正感觉自己扎根南京了”，她说自己“忙并快乐着”。
小安告诉记者，3年前刚到南京工作时，她压根都没敢想过会这么快在南京买房。取消房贷利率下限，下调公积金贷款利率水平，下调个人住房商业贷款利率，下调首付款比例……5月17日中国人民银行推出房地产政策“四连发”，让她下定了买房的决心，“贷款利率已经到历史最低了，此时不买还等何时？”
“5·17房地产新政”发布后，江苏13个设区市全部跟进落地优化住房信贷政策，降首付、下调房贷利率，让小安这样的购房者感受到了“真金白银”的购房实惠。记者了解到，目前我省各城市均已下调房贷利率，南京、苏州、常州、扬州等城市执行首套房贷利率3.25%，有个别银行可在此基础上再降5—10个基点，最低3.15%。南京5年以上首套个人住房公积金贷款利率也下调0.25个百分点，降至2.85%。
以贷款100万元，等额本息、还款年限30年为例，根据2023年的首套房贷利率，每月需还款4774.15元。而根据现在的最新最低首套房利率，每月仅需还款4297.37元，每月少还477元，利息总额少还17.16万元。对小安这样的青年群体来说，每月能节省一笔不小开支。
记者注意到，在南京、苏州等城市，中青年是购房的主力客群，累计占比近六成。根据我爱我家研究院今年5月份的统计数据，从二手房成交年龄结构来看，36—40岁、31—35岁年龄段占比最高，分别为22.4%、22.2%，26—30岁占比12.9%。从成交面积来看， 90平方米以下的住宅是主流，成交占比61%，其中60—90平方米占比最高，达38.1%。
由于各项信贷政策持续放宽，购房者在付款方式上也有了更多的选择。数据显示，5月份，南京成交客群付款方式为商业贷款的比例小幅增加0.6%，占比达44.8%，仍为主力付款方式。当前，房屋总价对于刚需客群而言，较此前更为友好，这扩大了他们购房可选择范围。此外，“5·17房地产新政”加速缩短一二手房成交周期，购房者对于市场的预期出现转好迹象。6月17日，国家统计局发布今年5月份70城房价指数显示，“以价换量”现象依然存在，全国多城新房、二手房价格下滑的同时，成交量呈现上升趋势。
我爱我家南京公司交易服务部总监曾立敏告诉记者，目前二手房购房人群刚需占比较大，低总价购房者对降低首付的政策更为敏感。从我爱我家的客户来看，“5·17房地产新政”落地南京后，大约八成的刚需购房人群采用了15%首付的贷款方式。首付比例降了，付同样多的首付，可以买到总价更高的房子，这次新政让一些手头偏紧的购房者有机会“一步到位”买到心仪的房子。
“降低首付有助于推动首付不足的买房人加快入市，降低房贷利率有助于降低买房人的还贷负担和买房成本，同时也会起到提振市场信心和预期的效用，在一定程度上激发了需求释放，这也是房地产新政发布以来多地楼市成交趋于活跃的重要推动力量。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉建议，存量房贷也可以同步调整，以减少新客户预期未来房贷持续下降而形成暂不买房的观望，同时存量房贷降低也有利于减轻存量房贷客户的负担。
