本周三南京刚刚出让了7幅地块,句容更是一口气卖掉16块地。昨天一早国土局又甩出一份土地大餐——8幅地块集中挂出!总用地面积456549.59平方米,出让面积375670.57平方米,包括6幅商品住宅用地,2幅商办混合用地,其中江宁区4幅,栖霞区2幅,浦口区和鼓楼区各1幅。这次的公告中没有“竞自持”的地块,还是在达到最高限价之后,竞争保障房建设面积。

  燕子矶“福利地块”需要配建1.2万平方米人才房

  8幅地块中,NO.2017G51颇为引人注目,地块为栖霞区燕子矶街道太新路46号地块,东至燕城大道,南至吉祥街,西至规划绿地,北至佘冲街。总用地面积110507.24平方米,出让面积96410.18平方米,规划用地性质为二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地。其中住宅出让年限为70年,商业40年,福利50年,综合容积率:2.84,挂牌出让起始价为38亿,最高限价54.6亿。

  该地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。另外要求D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求,不得分割销售,不得分割转让,场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。

  除了鼓楼区地铁物业地块G52和江宁商办混合用地G58,其他几幅地块都有最高限价。G52地块为鼓楼区地铁3号线小市站(原和燕路站)上盖物业地块,总用地面积17825.11平方米,出让面积12005.83平方米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限为40年,挂牌出让起始价为1.6亿。G58地块为江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块,总用地面积36207.47平方米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,挂牌出让起始价6亿元。

  所有宅地最高楼面限价均没破2万元

  昨日挂出的地块中不少纯宅地,但是最高限价都没有破2万元的,浦口区的纯宅地G54位于江浦街道文德路以南、团结路以西,总用地面积51158.25平方米,出让面积51158.25平方米,建筑高度不高于35米,挂牌出让起始价13亿,最高限价18.4亿,最高楼面限价19941元/平方米。迈皋桥的G53宅地位于栖霞区合班村,总用地面积80235.00平方米,挂牌出让起始价12.5亿,最高限价17.6亿,最高楼面限价19955元/平方米。江宁九龙湖G57地块总用地面积64493.18平方米,规划用地性质为二类居住用地、商业用地,挂牌出让起始价为9.6亿,最高限价13.9亿,最高楼面限价19963元/平方米。而方山的G55商住地块,最高楼面限价仅有18039元/平方米。

  这次土拍还有一幅来自江宁汤泉街道的地块G56,地块位于江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北,总用地面积34092.32平方米,用地性质为商住混合用地,建筑限高60米,挂牌出让起始价8.6亿,最高限价12.3亿,最高楼面限价11930元/平方米,也要求建筑面积不少于4700平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。

  这次的土拍公告中,没有“竞自持”的地块,还是要求当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本,竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

  爱南京·南京晨报记者 刘娟