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南京楼市沉寂3周后反弹 上周认购新房1881套

http://jiangsu.sina.com.cn  2012-05-28 07:32:42  来源:扬子晚报字号:
“清朝美女叫大家穿越买房”,碧桂园27日在南京地铁一号线上演行为艺术“清朝美女叫大家穿越买房”,碧桂园27日在南京地铁一号线上演行为艺术

  5月南京新房认购量节节下降的情形终于在月末出现反转。据网上房地产统计,截至27日7点,上周南京新建商品住房共认购1881套,环比上涨82%。专家认为对于后市预期混乱是导致开发商和购房者集中入市,并导致认购量反弹的主因,整体上看政策面和市场环境并没有改变,这次反弹也只是一波涨跌起伏的反复。

  数据

  上周新房认购量扭转三周连跌颓势

  或因对市场不看好,或因对“微调”抱有幻想,或因产品建造周期所限,总之没有推房热情是5月份南京市场上开发商们的普遍状态。自从“五一”小长假结束后,三周里南京开盘的楼盘总数不过五六家,还不及“五一”小长假的一半,在售楼盘也都显得“无精打采”,没有火爆的打折促销出现。这也直接导致认购量连续三周下跌,从4月底的1761套,一路跌至上上周的1033套。直到上周楼盘开盘数量明显增加,在售楼盘也有了些动静,认购量才迎来一个上扬,截至27日晚7点,上周南京新建商品住房共认购1881套,环比之前一周的1033套上涨82%。

  原因分析

  开发商进行新一轮低价促销

  伴随上周6家开发商集中入市而来的,是市场上迎来新一轮的低价促销。这其中比较明显的有江宁老盘21世纪国际公寓、江北六合新盘荣盛花语馨苑以及城北新盘金地明悦等。

  其中位于城北新尧新城的金地明悦27日首次开盘,推出了两栋共212套90-142平方米的新房源。其中5号楼的价格在9500-9600元/平方米。考虑到开发商的品质,这一价格在该板块并不算高。不仅如此,开发商27日还给出了五重优惠,这让总价控制在85万左右的90平方米刚需户型成为了“宠儿”,开盘没多久就卖光了。一位购房者在认购后很是兴奋,表示同开发商的品牌相比,价格能够接受,而且多得一个小房间的赠送面积很实惠。截至27日11点选房接近尾声,该盘5号楼的104套房源已全部售出,8号楼大户型也卖出了十几套。现场一负责人对记者表示,从购房者的结构来看,以新尧区域的本地人居多。

  除了27日新开的金地明悦,上周六开盘热销320套、创造了今年以来南京单盘单日认购套数之最的六合新盘荣盛花语馨苑同样走的是低价路线。该盘5700元/平方米左右的折后均价,比周边二手房源价格都要低上五六百元。此外,在售楼盘在上周也显示出强烈的降价促销意愿。江宁百家湖的老盘21世纪国际公寓在处理二期尾房时,打出首套房购买者便宜1000元/平方米的招牌,用实打实的“真金白银”来吸引购房者。

  买房人心理价位0.8万-1.5万元/㎡

  开发商开盘的多了,促销的多了,购房者又有什么反应呢?据记者了解,购房者的看房热情也高涨起来。27日南京有1700多名购房者组团看房,线路覆盖了南京44家楼盘。这一数字并不比小长假期间逊色。一位看房人表示,由于周边同事近期一个接一个陆续买房,自己和老婆也有些按捺不住,所以想先出来看看房,做下对比。

  据组织这次看房活动的365地产家居网调查统计,这些看房者中,欲意在江宁江北购房的心理价位在8000-12000元/平方米之间,河西的则在15000-23000元/平方米之间。总体来看,约6成的购房者心理价位为8000-15000元/平方米,而且价格将是他们决定出手的最直接原因。“我打算看两个月,再有降价的就定下来,时间再长也等不了了。”一对准备今年结婚的小情侣这样表示。

  观点

  楼市已进入“错买时代”?

  对于楼市的走势,业内众说纷纭,有的说只是短期反复,有的干脆说“已经可以买房了”。北师大房地产研究中心主任董藩教授近日就在微博上表示:“本人斗胆说一句,可以买房了:1、政策底部早已出现,现在回调,说法是加大预调微调力度;2、30多个城市微调救市政策未被叫停就是明证;3、国务院会议表明政策与舆论对楼市的压力明显减轻;4、其他保增长政策会间接惠及房地产行业;5、可以买房不是说很快会暴涨。”

  对于“预调微调”的问题,扬子晚报在5月23日的报道中进行过分析,30多个城市未被叫停的“微调”全部都未触及限购和限贷底线,而凡是触及“双限”的5条政策则无一受到姑息。“从开发商、购房者及一些言论的表现来分析,预期混乱才是构成认购量反弹震荡的根本原因。”南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华说道。

  吴翔华认为,人们对房价的预期混乱是自“预调微调”这一词语从温总理口中发出后开始出现的。“微调”的本意其实是针对调整宏观经济结构来说的。但房地产行业向来与宏观经济联系紧密,这样市场对上层信息进行揣摩和解读后,就产生了“会否宽松”的想象。从上周末楼市的具体情况来看,低价楼盘依旧热销,而且是一次比一次低。加之政策基本面没有改变,因而长期来看,上周认购量的反弹只是又一次震荡波动的反复,不会成为一个转折点。

  “套用目前市场的一个观点,中国楼市已经进入‘错买时代’”,吴翔华认为,购买新房的人会不断发现又有价格更低的楼盘出现,就像三年前“错卖”的人会发现房价不断上涨一样。而这些买房人中,有些是刚需为自住必需而买;而有些则是对微调政策抱有幻想,这些人很有可能在不久之后发现自己被套,错买了房子。(张 遥)

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