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业主为163万物业费将前物业公司告上法庭

http://jiangsu.sina.com.cn  2012-05-25 07:58:38  来源:现代快报字号:
紫竹物业账册里有几百张这样的白条紫竹物业账册里有几百张这样的白条

  “主人花重金雇佣一个管家,这名管家却不但不管事,还侵吞主人家的财产,这样的管家能要吗?”前天,滨湖区太湖威尼斯花园小区的业主向现代快报反映,2008年至2010年间,小区聘用的南京紫竹物业管理公司无锡分公司(以下简称紫竹物业)有163万元的物业管理费账目不明。目前,小区业主委员会已经对物业公司提起诉讼。

  【业主质疑】

  账册里有几百张“白条”

  据威尼斯小区业主委员会委员黄先生介绍,威尼斯小区的物业费用十分昂贵,多层公寓1.5元每平方米,别墅2元每平方米。“小区里的别墅面积都很大,基本都在300平方米-500平方米,也就是说,光是每户每个月的物业费就要600元-1000元。”黄先生说,根据业委会和物业公司双方确认,2008年1月1日至2010年12月31日之间,物业费收入确认金额为630万元。

  “在紫竹物业管理的这段时间里,小区里的情况十分糟糕,小区的基本建设根本没有进展,而且在这3年里,没见物业种过一棵树。”渐渐地业主们心中泛起了嘀咕:“这么多物业费都花到了哪里?”

  2011年2月中旬,在紫竹物业撤离小区的两个月后,威尼斯小区业主委员自行花费8万多元,请无锡中正会计事务所对紫竹公司物业管理财务状况进行审计。会计事务所在审计过程中发现紫竹物业提供的财务资料混乱不堪,账册与报表不符,凭证与账册不符,凭证内有大量的“白条”和不明开支。“很多钱款都不知去向,没有发票、没有收据,只有一张白纸写的收条。”黄先生说。

  黄先生向记者提供了几张“白条”,这些“白条”大多由个人或公司开具,其大多为维修费用、收视费、电视维保费、卫视收视费等,金额在1000元至上万元不等。据黄先生透露,在审计过程中发现,物业公司的账目上有几百张这样的‘白条’入账。”

  另外,物业以收据形式开出的物业管理费和卫视管理费也全部没有入账,特别是在小区卫星电视支出项目上,紫竹物业提供了两份虚假合同。由于自主物业未能提供完整的财务资料,导致审计工作一度中断。直至一个月多后,审计工作才完成。

  163万元支出去向不明

  业主委员会提供的审计报告显示:无锡中证会计事务所认为紫竹物业提供的会计资料和相关证据存在着较大的问题。首先数据互相矛盾,未能提供合理的解释,如主要收入总额数据,紫竹物业财务上为6502303.47元,而威尼斯管理处的数据为6171709.69元,两者相差了33万多元。其次,大额支出证据不足,会计核算较混乱。

  在费用支出的项目中,还有招待费、差旅费、通讯费、保洁支出、工程支出、办公用品,混进大量非威尼斯花园的楼盘费用,会计事务所无法对许多费用支出的真实性和可靠性进行认定。最终,根据会计事务所的审计,紫竹物业三年来的总支出为466余万元,也就是说,还有163万余元的支出去向不明。

  业主们希望紫竹物业能够偿还这笔“去向不明”的费用,然而遭到了拒绝。日前,业主委员会已经撤换了小区的物业公司,并且将紫竹物业告上了法庭。

  【物业回应】

  “白条”无法避免

  紫竹物业的经理张君一表示,2008年至2010年期间,公司是一位名叫张永宁的经理在负责威尼斯小区的相关管理事宜,由于他本人不是该小区的直接负责人,对小区的详细情况并不是非常了解。但他说:“3年来公司账目有一两万元的出入是正常的,但100多万元,那肯定不可能。”

  张君一坦言,物业公司的账目中确实存在“白条”,但这也是无法避免的。目前一些维修公司或者其他相关行业都没有办法开具正规发票或收据,只能以“白条”的形式来证明有此支出。至于业主委员会提出的,每个月都应当公示物业指出明细的问题,他表示这需要业委会监督物业来做,当时业委会并没有提出要求。他认为是否公示“无所谓”,公司有支出明细就行了。张君一表示,既然业委会已经将公司告上了法庭,也只能等法院判决到底怎么说了,如果公司败诉,那么该怎么赔,就怎么赔。匡笠 文/摄

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