8月7日,南京土拍成功出让10幅地块,分别为:南部新城1幅、仙林1幅、紫东板块龙潭地区1幅、城北两幅、江宁5幅。其中,涉宅地块4幅,总出让面积近43万平方米,成交总价54.195亿。

  值得一提的是,在房住不炒、银行贷款持续收紧、房贷利息提升的大背景下,本次成交的涉宅地块楼面价降低,区域最高降幅超过6000元/平方米,房企拿地越来越理性!

  相比较而言,城北迈皋桥G41地块是本次土拍的热点,该涉宅地块位于地铁1号线终点站,地理位置很不错,周边配套也比较成熟。之前,该区域最高地价为新希望的2.26万元/平方米,而这次高科置业经过8轮报价,就以5.2亿拿下,溢价率只有15.5%,楼面价16268元/平方米,让大家感觉稍许有些意外,毕竟,楼面价降了6000多元/平方米,这样的降幅还是比较高的。

  江宁大学城G44地块临近天印大道和方山,位置也不错。经过19轮报价,被保利地产以13.5亿拿下,溢价率仅15.4%,楼面价16615元/平方米,与该区域的“地王”联发翡翠方山2.2万/平方米相比,地价又是直降6000元/平方米!

  另两幅涉宅地块,江宁正方新城G46地块的竞拍最为火爆,经过50轮报价,被联发集团以20.5亿元拿下,楼面价11899元/平方米,溢价31.4%,但与区域最高楼面价相比,这个价格还算比较理性。至于龙潭G42地块,直接由华夏幸福以底价4亿元成交,楼面价6459元/平方米。而一个多月之前,同样是华夏幸福,在马路对面拿下了G24地块,楼面价是该区域最高的8267元/平方米——很短的时间,地价降幅接近2000元/平方米。