受多重楼市调控的影响,过去一年,不仅南京的新房交易趋缓,二手房市场也进入了平稳期。近日,二手房交易中介“我爱我家”南京公司,发布“2017年南京住房消费大数据白皮书”。对2017年的市场进行了总结分析,并对2018年的市场走势进行了预判。

  2017年二手房市场挂牌、成交量同比双降

  该白皮书分析数据显示,2017年的二手房市场处于周期性落点,南京全市挂牌14.5万套,成交9万套,分别下降22%、38.2%。不同于2016年的全面开花,2017年各区域二手住宅成交量同比均呈现大幅滑落,其中仅南京江宁区成交量突破2万套。

  南京我爱我家城市集团市场部首席分析师耿娟说,江宁区域房龄相对较新,房价控制在每平米两万元左右,再加上各种配套都已经起来了,很多刚需客在总价方面都比较能接受,总价在200万以内,以及户型在70-80平米之间的这些刚需户型会比较受欢迎。

  今年二手房市场或迎来新一轮调整降温期

  “白皮书”预测,2018年,受房贷额度紧张影响,南京二手房市场将迎来新一轮调整和降温期。一位从事二手房交易十多年的门店负责人对记者表示,从去年下半年开始,二手房成交量一直都很冷清,可房东报价坚挺,这让成交难上加上。

  房产中介经纪人说,现在房东的报价不肯降,有的甚至还往上涨,他们觉得市场会一直向好,没有人愿意调价;其实对于一些真正想买房的人来说,如果价格降一点,还是会有人买的。

  眼下,除了学区房还能有成交外,整个二手房市场较冷,买卖双方进入了博弈阶段。

【2018年长租公寓成主体 品质提升租金上涨】

  2018年长租公寓成主体 品质提升租金上涨

  租房市场方面,2017年,“租购并举”成为房地产市场的一个热词,南京作为全国率先试点城市也出台了相关政策。2017年南京平均租金为2588元/套月,较2016年上涨3.6%。从区域来看,建邺区租金达3952元/套月,高居全市榜首。而在今年,长租公寓将会变成租房市场的主体,租房品质的提升,相应也会提高租房成本。

  南京我爱我家城市集团市场部首席分析师耿娟说,品牌长租公寓配套建设,运营概念上引入了社群概念,对年轻人来讲,在租金上比传统租赁会高到每月800到1000元左右;对于90后来讲,这样的消费方式更容易接受。