9月5日,备受关注的苏州市区土拍尘埃落定,10宗地块悉数成交,共吸金1102515万元。其中姑苏区2宗、吴中区3宗、高新区2宗、相城区3宗。值得一提的是,其中8宗涉宅类地块全部限价,6宗进入一次报价。整体来看,参拍房企较为理性,整场土拍有“冷”有“热”,有“快”有“慢”。

  本次土拍可以看出,涉宅类地块热度依旧,尤其是古城区的热度不减,楼面价达2.8万/㎡以上。上午10:00,位于姑苏区城北西路南侧、上林路东侧的苏地2017-WG-20号(原江南电梯厂)地块开拍,占地面积38557平方米,规划为批发零售用地、城镇住宅用地,容积率≤0.7,开拍前已有10轮竞价,已超市场指导价,开拍2分钟进入一次报价。最终被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以76951万元收入囊中,楼面价28511元/㎡,溢价率32.61%。

  11点,位于姑苏区城北西路南、虎金路西的苏地2017-WG-21号(虎丘风景区西侧地块)开拍,面积45405.6平方米,规划为城镇住宅用地,容积率≤0.7,开拍前已有17轮竞价,已超市场指导价,开拍不到1分钟超过网上竞价中止价格。最终被天健置业(上海)有限公司以91731万元收入囊中,楼面价28861元/㎡,溢价率32.39%。

  其他涉住宅类地块,除吴中区太湖度假区的苏地2017-WG-23号地块和相城区黄桥街道苏2017-WG-25号地块,都进入了一次报价。作为此次土拍唯一一宗来自高新区的纯住宅地块苏地2017-WG-29号,位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东,为限价地块中楼面价最低者,相比其他区域较低,较有吸引力,进入一次报价的房企多达41家。最终苏州拉璞缇企业管理咨询有限公司(金地)以68522万元竞得,楼面价9142元/㎡,溢价率41.45%。

  此次土拍吸引了众多品牌房企参与竞价,路劲、九龙仓等成功补仓,其中更不乏葛洲坝、天健置业等首入苏州。本次出让的2宗商业用地则均为底价成交。

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