扬子晚报网8月10日讯(记者 马祚波)从上午9点拍到下午1点,今天南京2幅江北核心区的住宅地块历经4个小时、总共152轮才决出买家,中海地产与香港置地成为最后的赢家。记者注意到,这2幅地块的成交总价为101.3亿元,楼面价均只有17000元/㎡多元,且今后无需现房销售。

  多家地产巨鳄相中,拍卖过程缓慢

  今天拍卖的2幅地块均位于江北浦滨路东侧,都是纯住宅性质,其中G06地块紧邻保利西江月,出让面积近15万平方米,容积率为2.2,未来可提供30余万平方米的住宅供应楼市,起拍价为48.4亿,最高限价为69亿。另一幅G07地块位于正荣润锦城的北侧,出让面积为11.5万平方米,容积率同样为2.2,起拍总价37.9亿,最高限价53.3亿,与G06地块一样,G07地块也要求全装修交付。

  上午9时,G06地块率先开拍,20分钟后,G07地块开始接受竞价。由于竞价幅度只有1000万元,使得竞拍过程显得相当漫长,每隔三四分钟才会出现一轮报价。正式举牌应价两个小时后,G06地块才拍到40轮,G07地块也只拍出30多轮。除了竞价幅度被限定之外,竞拍企业数量较多也是拍卖过程漫长的原因之一,据了解,包括万科、中海、华侨城、香港置地、融信、龙湖等多家地产大鳄报名参与了两幅地块的竞拍,对土地储备的渴求,以及江北核心板块的诱惑,恐怕是吸引这些房企的主因。

  最终经过4个小时的举牌应价,G06地块在81轮竞价后被中海地产以56.4亿元拿下,楼面地价17152元/㎡;G07地块经过71轮竞价,由香港置地以44.9亿元拿下,楼面地价17682元/㎡,两幅地块未来均无需现房销售。

跟周边二手房价差1万以上跟周边二手房价差1万以上

  与保利西江月一路之隔的G06地块,周边楼盘还有中建国熙台、正荣润江城等,新建商品房的价格上限为30000元/㎡。记者在自安居客、58同城等平台上查询到,保利西江月的挂牌均价在28000元-30000元/㎡之间,跟地块的楼面地价差距在10000元/㎡以上;此外,正荣润江城的二手房价格在34000元-36000元/㎡左右,也有房主开价38000元/㎡以上。G07地块的周边楼盘则包括扬子江金茂悦、绿地海悦等新项目,均价也维持在30000元/㎡的红线范围内,地块附近二手房项目并不多见。市场人士预计,这两幅地块未来入市房源近60万平方米,大约6000套左右,这将使得江北板块的供应量得以保证,有助于稳定市场预期。

  下周五,竞自持面积宅地将面市

  下周五(8月17日),南京土地市场还将推出5幅地块,均为住宅或商住性质,与以往不同的是,“现房销售”的门槛被取消了,地价达到最高限价后,将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积。

  此次挂牌出让的5幅地块位于江北江浦板块与江宁滨江板块,均被设置了最高限价,且地价水平跟当地的“地王”相比,普遍降低了一些。如江宁滨江的两幅纯宅地最高楼面限价均为9000元/㎡,当地的“地王”楼面价达到11000元/㎡,新挂地块的价格要低出2000元/㎡左右。在这些地块的出让条件中,扬子晚报记者注意到,最高限价依然有所保留,然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了,这就意味着不再要求现房销售,当地块达到最高限价后,将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,产权仍为房企所有,只是在用途上不得销售,只能用于出租。至于是否会达到最高限价,只有等到下周五才能揭晓了。