天气越来越热,南京楼市却越来越冷。两周以来,南京连续8家楼盘开盘,推出2118套房。但这8家楼盘,仅1个低价盘卖光,有的楼盘仅售出一成,还有的楼盘600多人报名摇号,结果一大半都弃号。二手房市场也坐不住了,连续有好几家小区曝出业主突然标高房价,想联手涨价的事件。业内人士表示,随着贷款门槛的再次提高和热点板块楼盘的迟迟不开,这样的情况可能将继续出现。

  江宁某新楼盘卖出竟不到四成

  据南京网上房地产数据显示,截至5月13日20:30,本周(5月7日—5月13日)南京商品住宅认购959套,成交1379,日均认购137套,日均成交197套。同比上周(认购1084套,成交1489套)认购量下跌11.5%,成交量下跌7.4%。5月4日到5月13日,南京陆续有8家楼盘开盘,其中有7家楼盘都没有当天售罄,有的卖得还很惨淡。

  5月8日,位于江北的纯新盘大华锦绣时代首次开盘,这是江北今年首个开盘的纯新盘项目,摇号中签率74.6%,推出452套毛坯房源,但是当天去化只有5成左右。同一天开盘的江宁湖熟的梁台煦府更为惨淡,该盘平推210套房源,总价仅104万起,但报名人数仅为87人,卖出不到四成。江北的三金鑫宁府,平推140套毛坯房源,均价也只有25599元/平方米,登记结束时,报名人数约100组,也就卖出七成左右。江宁的弘阳禹洲时光春晓,推出316套毛坯住宅,目前上传的认购套数只有22套。城北的几家楼盘,像江山汇悦山府、嘉誉山,都只卖出七八成。只有高淳的中交荣域独树一帜,表现非常出色,8200元/平方米的394套毛坯房源,吸引2292组客户摇号,中签率仅有17%,开盘当天全部卖光。

  二手房业主频频“自我涨价”

  除了新房市场出现冷清的局面,二手房市场也一样,4月南京二手房成交6487套,比上月的5516套上涨了971套。但房价却开始下降。365指数显示,今年4月,南京二手房住宅均价29211元/平方米,环比下降159元/平方米,跌幅为0.54%;同比2017年4月的27449元/平方米,上涨了1762元/平方米,涨幅6.42%。4月30日-5月6日那一周,整个二手房市场成交量仅有765套,环比前一周下降了55.6%。

  不少小区的房价一年以来都没有太大的变化,这样的冷清局面让一些想卖旧买新的业主坐不住了。前不久,桥北明发滨江新城部分业主要求,将市场价2.2万/平方米的二手房报价上调至2.5万-3万/平方米不等。之后,江北新区雨山路板块一家刚交付的楼盘就有业主挂出3.7万/平方米的高价,比周边楼盘高出1.2万/平方米;板桥未交付的楼盘业主也在集体讨论房子交付后要卖到3万/平方米。近日,麒麟板块中南世纪雅苑的一位业主也跟风发表了意见书,提议广大业主将原本2.5万/平方米的二手房报价上调至3.3万/平方米,调价力度比明发滨江新城还大。

  据媒体报道,明发滨江新城的“集体涨价”最终并没有获得业主们想要的效果。专家告诫房主们,市场不接受,报再高的价格也是有价无市。爱南京·南京晨报记者 刘娟