南京江北一家老盘的业主酝酿集体提价,涨价幅度达到7000元-10000元/㎡。半个月过去了,这家小区的二手房究竟涨了没有?中介公司对于“提价房”又是如何处理的呢?记者再次进行了采访。

  这家老小区是位于南京桥北板块的明发滨江新城,4月下旬,该小区的部分业主在网络了发布了一份《告明发业主同志意见书》,要求从今年5月1日起,所有业主的二手房报价往上提升7000元-10000元/㎡不等。《意见书》中提到,明发滨江新城一期、二期、三期的业主共有2077户,此次提价已于“今年4月10日达成共识”。至于提价的理由,部分业主认为,小区的物业公司更换后,卫生、安全水平已有大幅提高,另外,明发滨江新城两年来二手价均无变化,但是性价比远远超出当前房价。因此,《意见书》规定,今后的报价标准为:一居室29000-30000元/㎡,二居室28000-29000元/㎡,三居室28000-28500/㎡,四居室28000-28300元/㎡,顶跃25000-27000元/㎡,一线江景房29000-30000元/㎡。

  对比目前该小区的二手房报价,“倡议价”最多的甚至高出10000元/㎡。在安居客上记者发现,该小区的整体均价为21000元-22000元/㎡,报价最高的也不过25000元/㎡左右,看来《意见书》执行10天以来,房主们的“动作”并不大。在链家上的一套130多平方米的户型,今年1月份的签约价仅为20000元/㎡出头,甚至记者还发现了一套18000多元/㎡的房源。再来看看明发滨江新城的周边小区价格,旭日爱上城的房主报价在21500元-26000元/㎡之间,桥北的苏宁威尼斯水城、天润城的二手房报价偏低,普遍在20000元/㎡上下。

  究竟有没有业主将自身的报价抬高呢?扬子晚报记者在365淘房上的二手房板块找到了该小区的一套个人直接挂牌的房源,房主的报价接近28000元/㎡,面积超过100平方米。记者随即以买房人的身份联系上了这位房主,当被问及这个价格是否过高时,房主表示他并不急于卖房。“没错,确实涨了一些,上调了10多万吧”,在电话里房主向记者坦陈,他看到《意见书》上的价格,再对比了自己的房价,抱着试试看的态度,将每平方米上涨了1000多元/㎡。房主表示,记者是第一个打电话过去询价的,他觉得今年底长江大桥通车后,小区的价格肯定会有所上涨,即便眼下卖不出去也无所谓。

  “像这样的业主可以说是凤毛麟角吧”,中广置业明发滨江门店的一位资深经纪人表示,多数房主仍维持着原先的价格,丝毫没有“动摇”。据其介绍,之所以会出现这份《意见书》,有可能跟小区周边的楼盘朗诗红树林有关,这家新盘的精装修价格在27800元/㎡左右,部分房主或许“参考”了这一售价,意图联手提升自家小区的价格。据了解,目前明发滨江新城的二手房价还是比较稳定的,大体上在21000元-22000元/㎡之间,该经纪人介绍,过去每年的涨幅在数百元至千元左右,如果一下子提得太高,肯定没人愿意买,毕竟市场行情就在这里,“有房主要提价的,都被我劝回去了”,他说。

  [事件回顾]

  南京一小区业主发要求二手房提价 上涨7000元-10000元/㎡