刚刚过去的今年一季度,南京二手房市场表现如何?在4月2日举行的一场二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上,扬子晚报记者获悉,今年一季度南京二手房成交量与挂牌量均创下2015年以来的新低,不过市场上的换房需求自“金三”以来逐渐旺盛,买家的议价空间也在缩小。

  网尚研究机构研究总监曹丽在本次论坛上发布的最新数据显示,从365淘房的平台挂牌量上看,今年一季度全市日均挂牌二手房为229套(一季度共挂牌20593套),这是近五年来同期的最低水平。数据显示,2015年一季度日均挂牌352套,2016年同期受到利好政策刺激,日均挂牌高达483套,此后逐渐递减至2017年一季度的359套、2018年一季度的289套。

  从网上房地产的成交数据来看,今年一季度二手住宅日均成交套数为146套,虽然高于一手住宅水平的日均成交套数127套,不过这也是过去5年来的最低值。市场人士分析,这主要是由于受到市场调控的影响,新房价格被严格限制,导致二手房主挂牌的积极性不高,从而导致成交量也在下滑。但是从“金三”的行情来看,南京二手房市场正在升温,挂牌均价同比增长2000元/㎡,成交均价也上涨了3000元/㎡左右。

  南京多家中介公司人士也在论坛上表示,目前买房人的议价空间正在减少,成交周期也比之前缩短了不少。王祥房产河西区域总监滕德田表示,河西区域是南京热点板块,今年春节过后尤其是“金三”期间,河西二手房的成交量确有一定的反弹,由于换房需求的旺盛,买房人的话语权正在减弱。“简单地说,就是价格难降,房主让利幅度不再像之前那么大”,业内人士说,从成交周期上,过去一套半个月左右完成交易的房源,如今平均减少两至三天,购房效率提高了不少。

  另据网尚研究机构研究统计,南京一季度二手房的江南六区市场份额高达80%,价格上呈现五个“梯队”,同比6涨2跌1平。挂牌价最高的仍是鼓楼区,平均39751元/㎡,其次是建邺的38644元/㎡。成交套数上看,最多的还是鼓楼的2718套,其次是秦淮和建邺。与去年同期相比,浦口、江宁、鼓楼的交易套数大幅下降,其中浦口同比降幅达67%。从二手房的面积段数据来看,144平方米以上的房子不太好卖,而70-80平方米之间的二手房则不太好买。