来源:扬子晚报网

  未来半个月时间里,南京市将有多达19幅地块陆续入市,涉及仙林、江宁、城中、江北等多个楼市板块,其中住宅性质的地块共计11幅。业内人士指出,建设用地大批量入市将有助于缓解南京部分楼市板块“无房可售”的现状,从而使得市场供应量得以保证。

  下周二(12月18日),城北、仙林、江宁、江北四大板块的8幅地块将率先亮相,总出让面积为26.5万平方米,其中涉及住宅性质的地块有6幅,约为22.5万平方米。位于南京城北小市的汽轮电机厂2018G50地块为纯住宅性质,出让面积2.5万平方米,容积率为2.75,起拍总价为12亿元,最高限价15.6亿元,最高楼面价为23155元/㎡。在其出让条件中规定,拿地企业需配建社区中心、公厕、菜市场等,且需全装修交付。扬子晚报记者了解到,目前南京城北板块在售住宅项目较少,该地块邻近地铁三号线小市站,周边楼盘如葛洲坝招商紫郡兰园等项目的售价与河西南相当,约在35000元-37000元/㎡左右。

  南京仙林的青龙地铁小镇也推出了1幅纯居住用地2018G51,地块出让面积为2.1万平方米,起拍价为4.8亿元,最高限价6.9亿元,最高楼面限价为18882元/㎡,同样要求全装修交付。该地块紧邻珑悦、招商正荣东望府等新盘,目前区域内的楼面地价在16000元/㎡左右,商品住宅价格在25000元-30000元/㎡之间;江宁的青龙山生态新城板块推出了1幅住宅及幼托用地,该地段的房价目前维持在24000元-27000元/㎡之间,市场热度逐渐降温中。

  值得一提的是,在土地市场降温的背景下,南京市在此次土拍出让条件中再次调整竞拍规则,包括降低竞买保证金比例,从原来的起拍价5成,调低至2成或3成;不再要求竞买人具备相应开发资质,以及不再限制一个竞买人只能拿一幅宅地。在市场转冷的背景下主动调整以适应大环境的变化,是业内对于此次南京降低房企拍地门槛的评价。而在紧接着的12月27日和12月28日,南京将连续两天拍卖11幅地块,包括位于玄武湖西侧及莫愁路附近的2幅商办及纯商业地块,位于汤山的2幅娱乐用地,城东的光华路及苜蓿园大街附近的1幅商住混合用地,城北的栖霞山华侨城项目北侧的2幅娱乐康体用地等。据记者了解,自11月底至今,南京已陆续拍出13幅地块,加上未来半个月上市的19幅地块,一个月时间内南京共计推出32幅用地,南京土地市场在2018年年末迎来了上市小高潮。专家表示,充足的土地供应量将有效抑制房价上涨的冲动,也将进一步缓解开发企业的“地荒”困境,为刚需买家提供稳定的住宅供应量。