据南京晨报 日前,南京晨报报道过,买房人年底频收小福利,首套房贷款利率松动、开发商降价幅度增加,再加上上市量增加,二手房业主主动降价,上周的南京楼市不管是新房还是二手房市场都飘红。

  买房送30万装修款 “限价房”收官

  截至11月19日,南京楼市上周共认购商品住宅2314套,成交2064套,日均认购约331套、成交约295套。与此前一周(11.5-11.11)认购商品住宅2732套,成交1342套相比,认购量下降15%,成交量上涨53%。

  上周南京再度迎来开盘潮,南京楼市共计12盘推出2287套房源,除了江宁,其余各板块均有房源上市。万达茂、绿城南京桃花源、明发国际中心、北外滩水城、中垠紫金观邸、中交荣域、美临香逸花园、花样年家天下、星叶瑜憬湾、禹洲嘉荟星岛、通宇林景蘭园、佳兆业城市广场都有加推。

  其中最引人注目的莫过于河西南的佳兆业城市广场和仙林万达茂。这两家楼盘不仅都是“限价盘”还是“收官盘”,佳兆业城市广场上一次开盘创造过万人摇号的纪录,本期开盘的中签率也仅有4.5%。仙林万达茂推出最后的201套房房源,毛坯均价23000元/㎡,中签率也仅有3.7%。另外,城东马群的中垠紫金观邸吸引力也不错,销许均价26500元/㎡,264套房源中签率为14.6%。

  上周销售的楼盘中,多家推出了优惠活动,力度还不小。例如禹洲嘉荟星岛,现场四重优惠,最高可享约22万元的购房优惠。江北的路易庄园,在售联排和双拼别墅,最高送30万装修基金。北江锦城则推出了20套特价房,100.54㎡户型一口价220万,105.06㎡户型一口价230万,均不限楼层。

  上周热销楼盘榜单中,栖霞的万达茂上传了423套数据,位居榜首;建邺的佳兆业城市广场上传了293套数据,位居亚军;鼓楼区的世茂外滩新城上传了290套数据,名列第三。

  二手房挂牌均价连续四周下跌

  根据365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为29263元/㎡,房价比前一周的29278元/㎡下降了15元/㎡,南京二手房总体挂牌均价已连续下降四周。显然,冷清的市场让房主们终于肯调低挂牌价,出现了10万元-30万元的议价空间,让二手房的成交出现了小幅回暖。

  根据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1346套,成交量比前一周的1197套上涨了149套,涨幅为12.45%。从各区来看,鼓楼区以284套的成交量居首,秦淮区以成交209套居第二位,栖霞区成交185套居第三位。建邺区依旧以40349元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区位列全市第二,玄武区位列全市第三。自11月以来,南京二手房挂牌量明显下降,但最近有微量上涨。各区域挂牌量方面,鼓楼位列全市第一,江宁、秦淮紧随其后。

  受限购限贷政策持续影响,新盘的大量上市让二手房交易受到很大影响。二手房中介都反映,本来现在就处于楼市淡季,新房又分流了客户,二手房在售房源又比较多,成交不太理想,所以诚心出售的业主价格基本上都有松动。

  记者看到,河西南的一套房子,已经比一周前挂牌价下跌了20万元,江北核心区的一套房子,挂牌价也比之前下调了10万元。据悉,江北核心区成交价格总体都有所下降,河西南二手房成交更少,房主不降个几十万根本无法吸引客户。

  南京晨报/爱南京记者 刘娟