扬子晚报网8月9日讯(记者范木晓子)“说好建的是苏北最大的电子商城,可五年后,商铺都空在这,开发商涉嫌明显的欺诈销售。”近日,盐城很多市民向扬子晚报记者投诉,6年前,他们通过多种途径的广告了解到,位于市政府旁的紫薇国际广场,要打造苏北最大的IT数码城,他们纷纷购房投资。

  二楼因生意不好也对外关闭

  该项目已变成了菜场和洗浴中心

  眼看着五年的返祖期限要到了,前期宣传的电子商城并没有招商进驻,大部分的商铺反而都是长期闲置。近期,300多户业主们纷纷集中维权,要求该项目的开发商盐城瑞尔房地产开发有限公司拿出解决方案。

  投资20万买个商铺返祖5年还房

  2011年,家住盐城市区的朱女士在当地的一份报纸上,看到一则楼盘广告。“首付3万起,在市政府旁边就可以做铺主,最让我眼前一亮的就是打造苏北最大的IT数码城,开发商还以返租的形式和我们业主签订购房合同,即便以后返租到期,也不愁租不掉。”

  和家人短时间的商量后,朱女士就在紫薇国际广场B区以了210400元的价格购买了一间面积只有29.85平方米的商铺。“开发商扣除了商铺总价的6个点后对外销售的,其实这商铺要值30多万,五年到期后,开发商再把商铺返还给我们。”

  2012年8月,朱女士和上海中汇电子市场经营管理有限公司签订了一份《商铺租赁合同》,租赁期限是5年。据了解,像朱女士一样投资该商铺的大约有600多户业主。

  发函3次提前通知业主取房

  自2016年7月开始,盐城瑞尔房地产开发有限公司发过3次函,提前告知业主要去办理领房手续。“我刚收到函的时候就去找过开发商,可一直找不到人,只知道当初承诺我们的电子商场并没有经营起来,一楼变成了菜市场。”业主李先生告诉记者。

  去年12月和今年7月,业主们再次接到收房通知函。函的内容为:本着合理利用,提前交接的原则,我司正式通知您收回租赁商铺,提前办理商铺的交接手续。记者注意到,该函的落款为盐城百汇商业经营管理有限公司。“三次函的落款有两次都不一样,不知道开发商玩得什么猫腻,他们说是一家子的。”

  据了解,租赁期限为2012年9月至2017年8月31日正式到期。

  回报率太低业主拉横幅维权

  “这个商铺要不要有什么意义?我们拿回来又租不掉,这就是明显的虚假宣传,欺诈销售。”业主李先生气愤地告诉扬子晚报记者,他们找到盐城瑞尔房地产开发有限公司,对方一直态度强硬,要么让业主到期后领回铺子,要么仅以1个点的回报率代为租赁,“也就是说20万的铺子,一年只有两千块的租金,这样算下来,40年的产权,本都回不来。”

  7月份,开发商称无法解决此事,就让业主们前往市政府讨要说法,无奈之下,业主们于7月和8月先后两次前往政府讨要说法,但都不了了之。

  面对这样的低回报和开发商销售欺诈行为,8月7日,业主们只好来到奥体玫瑰园的售楼处门前拉横幅维权。“奥体玫瑰园的老板和紫薇国际广场是一个开发商。”

  当天上午11点多,业主们来到盐城市创投中心,找到了盐城瑞尔房地产开发有限公司的法人吴小霞(音),但她迟迟不愿表态,声称授权给伍尔伏处理此事。“据说伍尔伏是紫薇物业管理有限公司的,但他说只代表个人,也不代表公司,他不正面处理,一个点的回报率,我们接受不了,他让我们打官司处理。”

  整层楼闲置菜场生意不景气

  8月9日上午,扬子晚报记者来到位于人民路上的紫薇国际广场,只见该商住楼的一楼是紫薇花苑菜市场,零星的购买者不难看出,生意并不红火,很多水产门市也已关门歇业。四楼是一个洗浴中心,有电梯可以直达。

  记者跟着电梯上了三楼,只见从南到北大约几千平方的三楼整层都处于闲置状态,就像一个室内停车场。地面上除了过道之外,每个角落都被黄线划满了面积各不相同的方格,每个方格内都有“门牌号”。

  通过楼梯,记者到达四楼,除了正在营业的洗浴中心外,北侧都是毛坯房。而二楼的部分场地和三楼一样,空无一人,但二楼的南侧大门被人上了锁。

  菜场是政府菜篮子工程规划不太合理

  唐先生是射阳海河镇人,在紫薇菜场经营着海鲜制品。他告诉记者,他是2014年7月份到该菜场经营着小本生意,第一年房租是3万。“后来生意一直不好,第二年是一万二,今年刚交的租金是一万五。”

  据紫薇菜场的管理者陈先生介绍,这个菜场是市政府的菜篮子工程,他们于2014年和盐城紫薇物业服务有限公司签订了租赁协议,将一楼和部分二楼共大约两千多平方承租下来,期限长达12年。“没有人流量,生意也不好,二楼经营一年就关闭了,一楼很多商铺也维持不下去。”

  陈先生还坦言,在他租之前,这已经闲置很多年了,就连装修都是他们自己的。“其实在这里规划菜场并不合理,这边附近小区只有市政府家属区紫薇花园,西边是政府没有什么小区,东边只有个把小区,南边也都菜场和超市。”

  涉事公司不接受采访

  8月8日下午,扬子晚报记者就此事致电业主口中负责此事的的伍尔伏,对方称电话中说不清楚,并和记者约定次日上午面聊。

  9日上午,记者来到该项目的招商处,可伍尔伏明确表示,不接受记者的采访。“了解情况可以,但和采访时两码事,我们公司明确表示不接受采访。”