新浪江苏

南京楼市销量连续三周攀升(组图)

http://jiangsu.sina.com.cn  2012-03-12 07:45:01  来源:扬子晚报字号:
南京楼市销量连续三周攀升南京楼市销量连续三周攀升
 沙盘前神态各异的看房者。 沙盘前神态各异的看房者。
 金地自在城开盘,200组客户来到现场。张遥 摄 金地自在城开盘,200组客户来到现场。张遥 摄

  高科荣域40套新房半天全部售罄,200组顾客挤爆金地自在城售楼处。昨天,南京两个新开楼盘都不出预料的销售火爆。而本周南京楼市的销售数据也同样热得发烫,截止到昨晚7点,7天共认购住宅1846套,比之前一周的1634套增加了212套,已连续三周刷新限购以来认购纪录。专家认为,这一波热销行情主要还是由于近期不断有楼盘降价、低开,以低价换来的热销属于合理现象,但其中也不乏跟风买房、恐涨买房的不理性苗头。

  市场热不热,先听听售楼小姐的故事

  提成多了,月薪过万,“春天”又来了

  多数售楼人员在去年的市场环境里,都避免不了只拿底薪的命运。不过,近期一批刚需楼盘的热销,使得更多的售楼小姐迎来了收入的“春天”。江宁一家楼盘的售楼员王小姐在接受记者采访时表示,她终于又盼来了“月薪过万”的“好光景”了。

  上周四刚刚加推了一批新房源的托乐嘉ihome,当天消化房源比例高达6成。一直在案场做销售工作的王小姐告诉记者,今年2月份以来,售楼处平均每天接待电话来访有四十组之多,直接来售楼处看房的人更比年前翻了几倍。“从上个月的25日到今天,半个月的时间里光我自己就卖了14套房。”王小姐说道,最近她更是平均每天都能签2套认购协议。“很多人都是带着定金来看房的,到访客户在现场的成交几率很大,跟以前‘随意看看’的心态有很大不同了。”而据王小姐讲,她这个成绩也并非销售冠军,团队里10名销售人员,每个人的成交量都差不多。

  数据:2月下旬突发力,上周认购量达到1846套

  售楼小姐收入的增长只是楼市热销的一个缩影,而更具说服力的销售数据也证实了楼市“小阳春”的现状。

  在经历了年初的低迷之后,南京楼市在2月下旬突然发力,2月20日-26日一周共认购住宅1618套,成交1100套,这是去年限购令实施以来,南京单周认购的最高峰。当人们还在疑惑这突如其来的楼市“小阳春”会不会是昙花一现时,数据却在不断地被刷新。2月27日-3月4日认购1634套,3月5日-11日认购1846套。其中2月26日和3月8日、9日的认购数分别为338套、396套和373套,名列限购以来单日认购三甲。

  为什么买房,再看看消费者的心态

  刚需族忍不住了,也有的怕涨价跟风买

  如果说去年11月的那波热销行情是由万科金色领域引爆,但这一次的楼市“小阳春”却来得有些突然,虽然降价盘、低开盘挺多,但没有一个标志性的低价、降价事件。一些开发商也表示,春节前其实本已降价,但销售不温不火,如今价格还是那个价格,却一下引来了不少买房人。

  最近市民小萧就在奥南安下了自己的家,而做出这一决定的直接原因是等得太久了。小萧说,他从去年开始看房,正碰上“史上最严厉”的限购调控,于是毅然选择等待。在一年的时间里,他跑了南京不少地方看房,最终选择了离河西不算太远的奥南。小萧表示,“买房的原因一是这边房子也降价了,比最贵的时候降了近1000元/平方米;二是等得太久了,前不久刚办了婚礼,现在买商品房又都是期房,再等一年不太现实;第三是最近销售势头越来越好,去了几个售楼处都是热闹得很,我觉得也到位了。”

  小萧的经历应该代表了目前市场放量中的绝对主力,刚需群体的心理状态。不过,记者也在采访中发现了一些不够理性的苗头。一位业内人士告诉记者,最近托他买房的朋友很多,有的是看到同事朋友买房跟着买,有的是看着市场好了怕涨价抢着买。上周六河西一楼盘开始收取诚意金,记者在现场看到,有的市民从来没到售楼处看过房,对周边环境、配套、规划等一无所知,光听朋友说这家楼盘不错,就赶过来先把5万元诚意金交了,再去向售楼小姐了解项目情况。

  调查 购房者心态转变,七成选择半年内出手

  本周六,365地产家居网组织了28辆大巴、1100余位市民奔赴南京36家主力在售楼盘。此次看房过程中统计的问卷调查显示,目前购房者心态已悄然转变,选择“半年内”或“3个月内”出手的网友比例达到了七成。同时以往购房者最偏爱的户型也由60-90平方米的首套刚需户型,变成了以90-120平方米为主,显示了“刚需”和“刚改”齐头并进的趋势。而前不久,央视财经频道公布的调查结果也显示,南京人看涨今年房价,房价信心列全国第二。

  销量节节攀升,专家对此怎么说

  一个判断:拐点还早得很,“二次探底”风险仍在

  目前的热销正不正常?未来房价会不会涨?现在买房合不合适?业内专家认为,目前南京楼市的热销还是基于大量楼盘的降价、低价销售,还没有出现明显的涨价苗头,以低价换来的热销也属于正常现象。比如昨天开盘的金地自在城8期就比此前销售的6期均价低500元,高科荣域洋房折后均价平层11100元、叠加12600元也比较合理。不过有必要提醒消费者和买房人,目前的热销并不是谷底反弹,楼市今年大局已定。中央已明确,今年房地产调控不会放松,也不会容忍房价上涨的现象,一旦市场过热、房价上涨,很可能引来更为严厉的调控措施,“二次探底”风险仍在。

  南京市房地产建设促进会秘书长张辉认为,在这一波热销里,最开始的直接引领者不光有刚需置业群体,还有刚需楼盘。“正是类似香溢紫郡和华菁水苑等刚需盘的大幅降价或低开,击中了已压抑一到两年之久的刚需客群的心理价位。”开盘认购七八成的新闻也开始出现,随后的东方红郡、融侨观邸、保利罗兰香谷等楼盘以及新盘中海万锦熙岸也纷纷跟进,以足够的优惠空间来博取销量,逐渐搅热了二三月份的楼市。

  在进入3月后,认购量的增长已经超过大多数人的预期,再加上此时个别探底盘和品质盘在短时间内不约而同上调了100-200元/平方米的价格,这种涨价信号虽然轻微,但也令消费者的心理起了微妙变化。“买卖市场从来都有从众心理,买的人越多就越有人买。”张辉说道。

  不过,张辉也表示,直到目前,整个市场的发展还是处在比较合理的范围内,因为热销是建立在先把价格降到心理价位的基础之上。“当然,随着这股热销势头的继续发展,如果个别楼盘的涨价行为开始蔓延,还是有招来新调控政策的可能。”张辉表示,这种新政策不一定是全国性的大政策,很可能是应中央要求而进行的地方性微调,就像前段时间上海几个区规定成年未婚子女和父母共有房产的,限购二套房。

  两点忠告:开发商别“得瑟”,消费者请理性

  2010年楼市的“过山车”表现可能很多人还记忆犹新。当年四月,“国十条”的发布被称为史上最严宏观调控,而在八九月份,开发商和消费者都以为调控影响已被消化,市场开始反弹,涨价、抢购开始出现之时,更为严厉的“二次调控”于9月29日破空而出,随后2011年1月新“国八条”再度发力,限购令、房产税全面落地。这一波的热销会不会重演2010年八九月份那一幕?一位业内专家表示,信心回升是好事,但不要轻易挑战政府调控的决心,今年楼市宏观调控大局已定,对于后势无论是开发商还是消费者都不要太过高估。

  专家建议,对开发商而言,目前销售回暖的局面来之不易,下一步继续给出合理的价格,以低价、降价换市场是最好的选择,千万别一热销就“得瑟”,顶风涨价可能会连累整个市场的发展。

  而对于消费者而言,买房毕竟是几十万、上百万元的巨额消费,面对市场的波动仍需要理性对待。结婚购房、子女上学买学区房、接外地父母来南京养老换大房,这些刚性需求、改善性需求买房无可厚非,但如果是担心房价上涨而冲动购房可要不得。芜湖楼市新政的三天夭折,“上海居住证满三年可购二套房”的紧急叫停等等都显示,调控不会松,有松动迹象露头便打,想涨价,难!(记者 张遥 王烨)

分享到:

微快报

江苏身边事

新浪江苏新闻频道官方微博,有料要爆记得@我哦。

|爆料

最新播报

  • 江苏身边事: 【交通部正就重大节假日收费路免费征求意见,你支持吗?】交通部发言人昨日... [详细]
  • 江苏身边事: 【江苏警方摧毁特大跨境电信诈骗犯罪网络】江苏警方组团远赴泰国、马来西亚... [详细]

新闻排行榜

  1. 1警方摧毁特大跨境电信诈骗犯罪网络
  2. 2江苏暂未发现用工业盐来制造酱油
  3. 3南京绕城公路主线28日通车(图)
  4. 4南京中医药报销比例有望提高10%
  5. 5南京公厕规定苍蝇不能超3只
  6. 6与孟非合影被误说成夫妻照
  7. 7镇江一村村民喝脏水10年
  8. 8矿大校长称学生毕业前领证愿意证婚
  9. 9一杯冰红茶10种添加剂
  10. 10南京的士夫妻3天内接连拾金不昧

专题更多>>

百万爱心送给鲁若晴

女孩“鲁若晴”身患白血病,却坚强乐观地面对,坚持直播自己与病魔抗争的过程……[详情]

同城社区更多>>

无锡首对“女同”公开婚礼

2012年5月20日,一场低调而劲曝的婚礼在无锡1912街区举行,她们穿婚纱、拜天地、拜父母...[详情]

热点视频更多>>

道听图说