延续前一日的火热势头，5月21日，南京首批集中出让宅地继续上演竞拍大战，结果23幅宅地有18幅“触顶”。至此，首批51幅地块中的36幅达到最高限价，需通过摇号决出买家，占比超过7成；另外15幅宅地中有8幅底价成交、7幅溢价成交，两日“揽金”高达992.5亿元。
关键词 “触顶”
在5月21日举行的土地竞拍中，涉及地块包括雨花人居森林示范区、仙林湖、迈皋桥、麒麟汇通路、江北核心区、江宁滨江等板块，热门区域的宅地悉数“触顶”，还有部分“低调”板块的宅地也达到最高限价，颇令人意外。
扬子晚报记者注意到，雨花人居森林示范区的两幅宅地双双触顶，毛坯房的销售限价为33000元/㎡；麒麟板块汇通路的两幅宅地同样双双达到最高限价，毛坯限价为28500元/㎡，比之前的限价上涨了1000元/㎡；汤山宅地触顶后，毛坯限价为18000元/㎡；新晋热门板块江北葛塘的4幅宅地，也全部触顶，毛坯限价最高为19420元/㎡。此外，仙林湖、江北核心区、迈皋桥的宅地也毫无悬念地全部达到最高限价，需在5月22日通过摇号确定最终的“幸运儿”。
除了“触顶”宅地，5月21日成交的地块包括奥体建设以4.11亿拿下六合G59地块，毛坯限价19800元/㎡；康居建设以7.3亿拿下汤泉G54地块，毛坯限价19300元/㎡；银城则以5.3亿拿下汤泉G56地块，毛坯限价同样是19300元/㎡。
关键词 首次亮相
对于南京雨花人居森林板块，恐怕多数人都比较陌生，这也是该板块在南京土拍市场的首次亮相，结果一“出道”就直接触顶，引发买房人的好奇。
其实，这片区域过去的名字叫“苏宁足球小镇”，规划范围约6平方公里，是雨花台区“十四五”期间重点打造的文旅融合片区，与河西南板块相邻。本次推出的G40、G41宅地毛坯限价33000元/㎡，全装修价预计35000元/㎡，若搭配装修包，售价可能38000元/㎡左右，跟城北燕子矶板块基本相当。
关键词 全部成交
连续两日的土拍竞价结束后，记者算了笔账，所有51幅宅地全部成交，总共揽金992.5亿元。而在2020年，南京的卖地收入为2034.9亿元，也就是说，南京今年首批集中出让的宅地成交金额几乎占了去年总收入的一半。如果再加上年内还有两个批次的集中出让，超过去年的“吸金”总额应是大概率事件。
专家分析
触顶摇号比例低于预期
对于此次宅地集中出让，业内人士普遍认为，南京土地市场仍维持之前的平稳态势，开发商举牌应价均较为理性，尤其是触顶摇号的地块，要低于原先的预期。
“51幅宅地36幅触顶摇号，占比7成，比预计的要少。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，这个数字是低于之前“绝大部分地块要触顶”的预期的，甚至出现了8幅宅地底价成交的情况，还有7块宅地溢价成交、低于最高限价，说明开发商出价理性克制，并无明显的过热行为。从触顶摇号的地块来看，利润率仍有一定的保证，竞价过程谈不上过热，上市新房的销售价格也已经限死。
记者了解到，根据计划，南京今年7月和9月还将有2批集中出让的宅地供应市场，房企拿地机会依然很多。而未来新房上市也会相对集中，这次首批集中出让的宅地开发进程顺利的话，年内应可形成供应，年底前集中入市的几率较大。
