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南京楼市明涨暗降的多了

http://jiangsu.sina.com.cn  2014-04-14 11:18:11  来源:新华日报字号:

  南京麒麟一家刚需盘上周以近14000元/平方米的均价通过物价备案审核,但周末开盘时采取多重优惠,每平方米实则下降2000多元。在供应量渐增、后市不明之际,更多开发商通过明涨暗降手段营销,一味飙高的楼盘已难撬动购买力。

  上周五晚,麒麟楼盘银亿东城开盘,推出面积77-131平方米的300多套房源,销售许可证显示均价接近14000元/平方米,高于市场预期。但开盘现场开发商端出多重优惠套餐,折算下来实际卖价约为11000元/平方米左右,据称当晚售出约八成房源。次日,江宁楼盘新城玖珑湖推出“楼王”,销售许可证显示均价17794元/平方米,比上一批房源略涨,但三重优惠后均价实则为17100元/平方米,124套房源也卖掉八成。

  3月下旬以来,受外围城市降价风影响,南京楼市渐生观望情绪,加之首套房利率上扬等因素,楼盘销售出现冷热不均现象。为赢得购买力、规避直接降价对品牌产生折损等负面影响,一些开发商高标价之后又通过优惠手段“压”价,以刺激购房人抓紧认筹,先前江宁、仙林已有一批楼盘对此进行了生动演绎。

  与此同时,一些过于“乐观”的开发商则遭遇销售“折戟”。河西楼盘和府奥园上周末开盘,标价28500元/平方米,较上批房源上涨14%,当天推出的72套房源销售不足四成。城中豪宅金基尚书里11日推出191套小户型挑高精装房源,均价高达48000元/平方米,结果只卖出60套。

 

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