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市区商品房成交量连涨4个月 5月均价6336元/㎡

http://jiangsu.sina.com.cn  2012-06-04 10:32:51  来源:中国徐州字号:

  中国江苏网6月4日讯 根据中国房地产百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2012年5月,全国100个城市住宅平均价格为8684元/㎡,环比4月下跌0.31%,其中26个城市环比上涨,73个城市环比下跌,1个城市持平。我市市区住宅样本的平均价格为6336元/㎡,环比4月下跌0.78%,涨幅位列全国百城第74位。

  商品住宅均价连跌4个月

  据全样本调查数据显示,我市市区5月份商品住宅成交均价6336元/㎡,环比4月份下跌了0.78%,这是自2月份环比下跌以来,持续4个月的下跌。

  据统计,市区商品住宅成交均价在今年1月达到6458元/㎡,为今年最高点,距去年房价最高峰9月份的6488元/㎡仅仅相差30元/㎡。之后,房价开始回落,2月份虽然房价下降幅度不大,但终结了4月连升的态势,开始出现下降,样本平均价格为6443元/㎡,3月份为6433元/㎡,4月份继续下降,为6386元/㎡,成交均价环比跌幅增大。

  在房价连跌4个月之后,5月份环比4月份的跌幅没有呈现扩大之势,相比4月份环比3月份0.73%的跌幅,跌幅仅增加了0.05个百分点。从在全国百城涨幅的排位上来看,4月份我市房价位列全国百城第74位,5月份与之持平。

  商品住宅成交量连涨4个月

  市区商品住宅成交量自2月份出现上涨以来,已经持续4个月出现上涨。据统计,2012年1月,市区商品住宅成交1376套,创我市两年来的成交新低后,2月份、3月份我市楼市呈现出“触底反弹”的格局,持续两个月成交量大涨50%左右,4月份成交量虽然环比3月份仅微涨了3个百分点,但是仍然延续着上涨的态势,5月份,市区商品住宅成交量依旧维持着向上的态势,环比4月份成交量增加了38%。

  据统计,5月,我市(含县区)成交商品住宅5135套,成交面积57.02万㎡,环比4月增加了38%。其中,市区共成交2949套,成交面积31.65万㎡,环比4月增加了38%。

  开发商促销力度加大

  进入5月份以来,我市各开发商在积极推新的同时,也加大了促销力度。铜山区某楼盘打出了“直降1000元/㎡”的广告;几乎所有楼盘均加大了一次性付款的优惠力度,91折、92折、93折随处可见,有的楼盘甚至打到了75折,就连贷款的折扣也可以达到95折以上。

  从新推楼盘来看,东区开发力度最大,5月新推楼盘较为集中,几乎占到全市的一半左右。

  记者通过走访市场发现,打折力度加大对楼盘促销确实起到了推进作用,各楼盘售楼处的到访人数较以前有所增加,来看房的市民日益增多。除了价格外,楼盘的区位与品质,是消费者购房主要考虑的因素。一些区位优势明显、品质较高的楼盘,由于具有可期的升值潜力,而得到消费者的青睐,平均每个月可成交百套左右;而另一些打折力度小、区位相对较弱的楼盘,日子仍然较苦,平均每月仅成交寥寥数套。

  即将开幕的夏季房展会,将集聚全市主流在售楼盘,届时,各参展楼盘将会加大促销力度,以此来撬动传统淡季的销售,红五月的行情有望延续。(王漱玉)

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