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4月徐州市区商品房均价6386元/㎡ 环比下跌0.73%

http://jiangsu.sina.com.cn  2012-05-03 10:45:11  来源:中国徐州网字号:

  根据中国房地产指数系统百城价格指数全样本调查数据,2012年4月,全国100个城市住宅平均价格8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中29个城市环比上涨,71个城市环比下跌。我市市区住宅样本平均价格为6386元/㎡,环比3月下跌0.73%。

  成交均价跌幅增大

  数据显示,我市市区4月商品住宅成交均价6386元/㎡,环比3月下跌了0.73%,而3月成交均价环比2月下跌0.23%,跌幅增大了0.5个百分点。从在全国百城涨幅的排位上来看,3月我市房价涨幅位列全国百城第49位,4月位列第74位,下降了25位。

  这是我市商品住宅成交均价持续3个月出现下滑,且降幅进一步扩大。据统计,自2011年10月至2012年1月,我市市区成交均价累计上涨了50元/㎡。

  其中,2011年10月,样本平均价格为6408元/㎡、2011年11月为6433元/㎡、2011年12月为6440元/㎡,今年1月达到6458元/㎡,距去年房价最高峰9月商品住宅均价6488元/㎡仅仅相差30元/㎡。之后,房价开始回落,2012年2月房价下降幅度虽不大,但终结了4个月的连升态势,出现下降,样本平均价格为6443元/㎡。2012年3月样本均价为6433元/㎡,4月份继续下降,为6386元/㎡,成交均价环比跌幅增大。

  成交量涨幅缩窄

  与成交均价跌幅增大形成反比,4月成交总量涨幅开始收窄。2012年1月,市区商品住宅成交1376套,创出我市两年来的成交新低后,2、3月份,我市楼市呈现“触底反弹”的格局,持续两个月成交量大涨50%左右。

  4月份成交量虽然环比3月份仍然有所增加,但结束了持续两个月的猛涨格局,我市(含县区)成交商品住宅3719套,成交面积42.93万㎡。其中,市区共成交2132套,成交面积23.71万㎡,环比3月微涨3%。

  声音:房价将稳中有降

  有业内人士分析认为,从全国百城房价情况来看,与上月相比,本月房价环比跌幅扩大0.04个百分点,环比下跌的城市个数较上月增加5个,跌幅在1%以上的有14个城市,较上月增加4个。按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5700元/平方米,比上月下跌0.44%。总体来看,4月100个城市住宅平均价格连续8个月环比下跌,跌幅比上月扩大;百城住宅均价同比自2011年6月以来首次出现下跌。

  从徐州楼市的整体情况来看,二季度企业资金压力和市场库存水平仍在高位,后市不容乐观,开发企业将普遍加大推盘力度,促销仍将是各楼盘销售的“法宝”,因此房价仍将呈现稳中有降的运行态势。

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